▲董事总经理Peter Thompson

▲奥克兰2018年12月房屋销售数据概览

“目前占据主导的市场情绪是对市场走向的不确定性。”

“一系列因素导致年底市场的不确定性。其中包括限制非新西兰居民购买部分类别的房产，媒体报道澳大利亚主要城市的房地产价格大幅下跌，未来投资物业有可能收取资本利得税和对世界经济稳定的担忧，部分源于美中贸易摩擦。

从12月份的销售数据看，这一趋势并不明显，但2017至2018年的同比数据则显示得很清楚。

12月的房地产交易显示，顺应市场的卖家可达成房屋交易，而坚持要价的卖家则无法顺利成交。”

▲奥克兰各区域2018年12月平均售价

“总体而言，相较2017年，2018年的住宅销售更活跃，房屋成交量同比增长8.1%。

然而，2018年的房屋中位价为$836,792，比2017年下降了0.8%。这是自2008年全球金融危机影响房价以来，房屋中位价首次跌破上年的价格。

2018年12个月的房屋平均售价为$929,910，高于2017年, 但仅上涨0.4%。2018年早些时候, 房屋平均售价比2017年高出1%至2%。”

▲奥克兰各区域房屋成交量

“在我看来，2018年销售数据最突出的特点是$50万纽币以下的房屋销售额大幅增加。2017年，该价格区间的房屋销售额占我们销售总额的8.9%，而2018年则攀升至销售总额的11.4%。这一增长可能与上市的公寓、排屋和联排别墅的增多直接相关，使首次购房者和收入有限的购房者更容易入市购房。”

“去年12月上市的新房源为555套，与去年持平，月底房屋存量为4194套房产，与去年同期的数据相当。这将保证我们开年后为买家提供7年来房源选择最多的房地产市场。”

"12月的乡村和life style房屋成交量较低。Life style的房屋销售受价格影响较大，活跃的购房者对符合目前市场行情的房屋更感兴趣。

“卖家需要意识到，随着新年反洗钱法的生效，未来卖房时将被要求提供更多的个人信息。”