（華頁訊）最新數據顯示，全國房屋價格在直至八月全年升幅為11.3%，最新價格較2007年屋價高出29%。

房屋估價局最新數據同時顯示，奧克蘭屋價錄得近11年以來的最大升幅。

奧克蘭屋價在直至八月的三個月內升5.6%，全年升幅超過兩成，這是自2004年年中以來的最大升幅；最新平均屋價較2007年的價格高六成。

估價局全國發言人Andrea Rush表示，淨流入移民人數處於高位和房屋供應持續不足，推高奧克蘭屋價；此外，即將實施更嚴格的房屋按揭貸款限制，也令房屋需求增加。

奧克蘭屋價增加帶動週邊地區屋價上升，漢密爾頓、陶朗加、旺阿雷、哈斯丁斯和Hauraki地區的屋價均上升。

Rush說，奧克蘭屋價高、回報低，令投資者轉移至鄰近地區尋找合適物業。

她表示，威靈頓和基督城屋價大致平穩，威靈頓屋價在最近三個月微升0.3%，基督城屋價升0.4%；但尼丁同期屋價升2.4%。

她說，近期全球事件如中國股市大跌打擊紐西蘭商業信心，但看來未有影響屋價。

她表示，在進入春季後將有更多房屋推出市場；八月份成交量較去年同期升25%，但很多地區的待售物業數目仍然有限。

估價局數據顯示，奧克蘭八月份平均屋價為874,851元，較去年同期升20.4%；漢密爾頓屋價400,811元，升10.3%；威靈頓屋價546,914元，升2.4%；基督城屋價476,317元，升3.1%；但尼丁屋價299,508元，升3.7%。

北島上半部鄉鎮地區的屋價普遍上升，中部和下半部屋價回落；南島大部分地區屋價穩定，部分地區屋價微升；皇后鎮湖區平均屋價731,093元，是繼奧克蘭後全國平均屋價最高地區。

儲備銀行多次表示關注奧克蘭房屋市場，並決定在11月起對房地產投資者加強房貸限制。

政府並已宣佈對在購入後兩年內出售的物業，徵收全新的資本增值稅。

全國七月份新屋營建許可數目，經季節性調整後，較六月份增加兩成，是超過三年以來最高數字。

澳新銀行高級經濟師Philip Borkin說，奧克蘭七月份營建許可數目升24%，令人高興，但需要興建更多新屋才能滿足需求。

與此同時，估價局北部局營運經理Jan O'Donoghue說，炒家買賣模式顯示，他們認為市場將會轉勢。

她說，估價局統計數據顯示，在過去一年，有超過二千間房屋是在買入後再出售。

她表示，這些物業在買入後再出售期間，幾乎是全部沒有裝修、翻新或加建，投機者只是通過一買一賣賺錢。

她指出，投機者冒求把物業盡快脫手，反映他們認為房屋市場很快見頂，決定先獲利。

Jan O'Donoghue說，奧克蘭房屋市場持續供應不足，臨近春季有更多房屋推出市場，並很快成交。

她說，這情況反映炒家在奧克蘭市場很活躍，有很多房屋在一年內是第二次，甚至第三次成交。