如果你已经确认新西兰是一个吸引你的国度，想在这里建立你的逸居，那麽我们需要知道的就更多。

1. 您需要了解你内心对这个居所的真正需求

2. 你需要知道更多的专业知识令你的置业投资更简便和合法

3. 你需要知道你想购买房产的地段优势、结构优势和可发展潜力

尽管繁琐，但小编为你介绍的这一切前期要点将会让你之后的实际操作更加顺畅。

2.1 买房步骤与图表

• 购房者初步确定所要购置房产的区域和预算;

• 购房者找贷款经纪/银行对自己的贷款能力进行评估，准备贷款材料并申请贷款预批;

• 购房者获取房产贷款预批之后，即可寻觅心仪的房产；

• 在获得律师和房屋检测人员的专业意见后，购房者对房产进行出价或参加拍卖；

• 房屋买卖合约成立之后，需要满足预批当中的附加条件并确立贷款利息与结构；

购买房屋保险，并签署相应的法律档，完成交割。

2.2 奥克兰区域概况

新 西兰是一个特别的国度，它有着碧水蓝天，有着繁华都市，有着原始的活力，也有着文人的气息。来到这里，你想得到什么？想为家人找一片安静的乐土，过着桃花 源般的仙境生活；想为儿女找一个让他们身心健康成长的文化栖息地，还是想在这里创造第二个事业的奇迹......这些都能在这里帮你实现。

但 是，我们想建议大家的是：我们还是欣赏古人讲究的轻重缓急，而并不提倡总想一跃而就。多数华人的买房观念是要住一辈子，所以买房时考虑太多，挑剔太多，总 希望一步到位。其实，买卖房子和其他商品一样，可以随时买随时卖。新西兰人是平均每五到七年换一次房子，主要是人们的收入情况及生活方式在不断地改变。有 太多事不是我们预先能计画好的。所以买房时最重要的是考虑目前的需要。

我 们应该先将现在手头上的资金和精力更好整合，先实现对我们最迫切的需要，然后不断改善。例如如果你们是一对刚结婚的夫妇，没必要考虑买在重点高中校区，不 如把多出来的钱，做别的投资。要学会把房子当成一种常换常新的商品，最重要的是考虑眼前或接下来两三年的需求。眼光放得太长远，反而会让你为眼下还用不着 的因素而套牢一大笔钱，得不偿失。

以 奥克兰为例，主要可以分成五大区域：市区Auckland CBD，中区 Auckland Central，东区 East Auckland，南区 South Auckland，西区 West Auckland，北岸North Shore。下面的表格包括各区大概的介绍和平均房价。你需要先选定哪个方向，然后再缩小范围。

以下是大奥克兰东南西北中各区中一些比较有意义的区概况及特色供买房的朋友参考，但因篇幅有限，文中未提及的区域，并非表示该区不佳。

中区

中 区，顾名思义位于奥克兰中央部分。一般来说，开车15分钟就可以直达市中心商业街。由于开发时间早，所以，人口密度高，离市中心较近，交通十分便利。最重 要的是，有许多华人早已居住在此，有各式各样的华人餐厅和超市，可以让您非常轻松地找到文化上的认同感。同样，在这个区域，基础设施发达，学校云集，所以 很大一部分地区的房价也偏高。

古典和时尚交融的Mt Eden

在中区，当地人和华人都爱的地方，叫Mt Eden，区内有大量的老式建筑。在充满怀旧气息和文艺氛围的Mt Eden Road 一带，在过去的十年里，被很多追求古典又渴望时尚气息的人们评为最锺爱的地区。

城市新贵云集的Herne Bay

而Herne Bay则是一些美国移民和英国移民比较喜欢的地区，这里新贵云集，充满活力。

艺术家们的最爱：Grey Lynn与Sandringham

另 一个特别值得注意的地方，则是Grey Lynn与Sandringham。它们地理位置便利，建筑风格独特，价位又比邻近的Ponsonby便宜许多，特别受艺术家和年轻的大学生们喜爱，拥有 巨大的升值空间。值得一提的是，Sandringham是一个较老的区，因为八十年代市政府鼓励植树计划，一些街道上老式的Bungalow掩映在绿树之 间，充满浪漫氛围。

极具升值空间的Sandringham

同样拥有较大升值空间的区域还有Mt Roskill，因为它离市区不远，而房价还未大涨，所以有比较大的升值潜力，虽然这一区有一些房子是比较一般的政府房，但毕竟，真正拥有价值的，是土地。

接壤繁华的双学区房地域Remuera，Epsom

中 区往东一带受华人喜爱的Remuera，Epsom也可以称得上是传统的高尚地区了。它有美丽而巨大独具风范的房子，离城市也不算远。特别是纽西兰最好的 私立学校大都云集此区，还包含有最好的公立高中Grammar Zone学区。所以，在Remuera的北坡地带，随随便便一套老房子就可以卖到一百五十万。

中产阶级和高管集聚的Meadowbank，Greenlane和Parnell

Parnell 的房子和Remuera颇有共同之处，但因离城市更近，房源也比Remuera少，所以其房价往往比Remuera还贵。这一区华人不多，大部分是本地高 级主管或高收入的工薪族。近临的Meadowbank，Greenlane及具潜力，也是因为它四通八达的交通位置。它离Newmarket、高速公路 近，价格又较Remuera便宜，是中产阶级们爱居住的地区。

奥克兰海景豪宅

最 受欢迎的中区海岸线代表有Mission Bay，Orakei，St Heliers，Kohimarama等区，它们位于奥克兰市中心东方约8至15分钟车程，面对奥克兰港口，这里的豪宅多有令人目眩的海景，以沿海公路与 市中心相连，区内依山傍海，风景最为秀丽要属朝北面的区段。沙滩平直，海景优美。三三两两的冲浪弄潮儿，散坐路旁露天咖啡店中，奥克兰港湾的景色就一览无 馀。这个区，是奥克兰最佳住宅区之一。房价颇高，大多超过纽币150万以上。如果您想拥有一流的海岸线生活环境又与市中心近在咫尺，这几个区是您不二的选 择。

北岸

由 奥克兰市中心往北跨越Harbour Bridge(北岸大桥)，即进入北岸市。但因北岸区幅员辽阔，如继续驾车北进至北岸市以北重镇Albany区，约需20至25分钟车程(约20公里远， 全程高速)；整个北岸区被高速公路分割为东、西二块地段，一般来说，东段沿海及南段靠奥克兰港湾部份，房价偏高。其中又以北岸区Takapuna区为最繁 华区域，这个地段的平均房价居北岸区之冠。

北岸海港区域

而 Northcote、Brikenhead 与 Chatswood等区，是华人较早迁入的区域，位于北岸区南端，高速公路西南侧，整个区面对奥克兰海港，距奥克兰市中心约5至10分钟车程，与奥克兰市 中心隔奥克兰北岸大桥遥遥相望。海港内白色沙滩与清澈翠蓝的海水，相映成趣，风帆点点之小舟，妆点了海面，相当吸引人。

距离奥克兰10分钟的滨海区域

另 外，Hillcrest、Glenfield, Westlake与Milford等四区位于北岸区中部，分居高速公路东，西二侧，距奥克兰市中心约10至15分钟车程。区内初高中以Glenfield Intermediate School, Westlake Boys High School 和West lake Girl High School 为主。East Coast Bay City则是北岸区新开发区，开发时间约在近10年间，区内大部份均东临海洋，所以区名后都冠有BAY(海湾)之称，可见这几个区离海滨有多近。其中包含 了Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Rothesay Bay, Browns Bay 及 Torbay。

东区

东 区房屋大多为新屋，造形华丽，室内空间较大。但因为是新区，所以树木不如旧街区高大，少了绿树成荫的美景。但这里，各大超级市场、百货公司、华人食品、用 品及华人经营的商号(杂货店、肉店、理发厅、餐厅、礼品店、蔬果店及录影带店)比比皆是。无论你要采购还是请客吃饭或者自己出门独酌两杯，品些小吃都非常 方便。尤其是Meadowlands，有小唐人街之称，号称一天一味，可以连吃一个月。

靠近优质校区和游艇俱乐部的东区Howick、Botany Downs, Bucklands Beach

Howick、 Botany Downs, Bucklands Beach区内道路比东区的其他区域略窄，但仍不失整齐，区内建有许多建筑物颇具英伦风。Bucklands Beach地处东区北端向海延伸出的半岛，全区拥有极宽广的海景，更有当地最好的校区Macleans College，通过渡轮可直达市中心。毗邻的Half Moon Bay有游艇码头及俱乐部，喜欢海上活动的白领阶级大多聚居于此。

奥克兰华人最多的区域

Botany Downs及Danemora是较新的开发区，这区大部分的房子以室内面积"大"为卖点。大社区内公共设施完善，如Highland Park设有公共免费室内温水游泳池、高尔夫球场等。而Flat Bush则泛指Manukau Height以北新开发的大地。根据规划，市政府在2025年之前要在Flat Bush的新镇区花费1亿3千万, 主要目的是要增加6000个工作机会，并增加这个地区的居民数量。因此，东区内的律师事务所、会计师事务所、房地产仲介公司，不断增加。因为华人大量迁 入，各机构都纷纷增聘会说中文的职员，提高了华人的就业机会。在这种良性回圈下，更加吸引华人迁入。一般人习惯将东区称为奥克兰华人聚集最多的地方。

西区

纽西兰四大葡萄酒产地之一Henderson

由 奥克兰市中心往西跨越滨海之16号高速公路，即可进入西区的Waitakere City (怀塔科理市)。怀市幅员辽阔，区内以Henderson镇最为繁华，设有大型购物中心，同时也是纽西兰四大葡萄酒产地之一。这个镇离华人聚集较多的 Massey East及West Harbour两个区，只有约5至10分钟车程。 不失为华人投资选房的好选择。

如果您想把家安在公园里

而 洋人最喜欢的区有Titirangi，West Harbour，West gate或是Laingholm这样值得留意有潜力的区。Titirangi的绿色植物在新西兰可算是首屈一指。坐在家里的阳台上，你便可听见小鸟在唱歌 了。丛林灌木配现代建筑，真是很多人心目中的理想家园。而West Harbour 之所以也是西区人的最爱，完全是因为它一流的海景及现代化的建筑。而Muriwai则被称为西区的新星，因为它离Golf球场、钓鱼的地方、海滩及 Bush Walk都是步行的距离。随着西区Motorway的延伸以及新的大型商圈到来，West gate也越来越被人们所喜爱了。华人则比较喜欢Te Atatu Peninsula，因为它离城里不远，又有海景，而近年Waitakere City Coucil对这区的发展也比较重视。现在新的房子可卖到50～70万，而老的房子则还比较便宜，所以增值潜力不俗。

价格相对实惠的南区

由奥克兰市中心，经一号高速公路向南行驰，大约三十分钟车程，您就进入了南区。奥克兰的国内机场和国际机场都设在这个区。南区各地段的房价都相对较低，如果资金不是那麽宽裕，可以把这一区当作首选目标。

这 里最好的区有The Gardens，Totara Heights，与正在崛起的Mangere Bridge。Hill Park Manuera靠近奥克兰植物园Botanic Garden颇受欢迎，这里环境优雅，建筑较新，的确是南区购房的首选。在附近的Totara Heights则因为地势较高，可以看到Bush景、山谷景及海景，所以也受南区富裕人士的喜欢。而离城里及机场都不算远的Mangere Bridge也成为南区的潜力股，特别是位于东南方向街道上的房子，既有一线海景，又可以看到开阔的公园，所以也很受KIWI们的喜欢。

以上，就是东南西北各区，比较有代表性的一些例子，供华人朋友们选择。其实不难发现，无论是哪个区，只要交通便利，房子有特色，面积大，又有比较好的视野景观，那升值潜力就必然不容小视。所以，无论是哪个区域，都会有让人满意的房子。

只 要你把地段选对了，投资就不会贬值。新西兰的大部份物业是永久产权（999年），包括房子和房子下的地。只要你不卖，这一切就永远属于你。房子如同所有的 商品一样，会折旧，可是土地是不会折旧的。就算你买了户型不太好的房子，只要选对了地段，土地的增值还是可以让您收益匪浅。

所以，在奥克兰，即使是两间完全一样的房子，也可能因为地势高低、户外景观和学区划片的不同而有完全不同的价格。如果您真的手头宽松，那就选择离市中心的稀有地段，永远不会错；如果资金有限，那就老老实实地权衡利弊，寻找最适合您的性价比最高的房子置业吧。

温馨提示

1）最后便是谈价的技巧 - 不要婆婆妈妈，喜欢便出一个的合理价位，不要以为出低些或可拿便宜，其实十次有九次只会把屋主弄生气然后更难谈到好价，有时更会把交易弄弄巧成拙或不欢而散。

2.）签约前后不要忘记的事 - 马上要付定金的准备及确定成交日的计算。如果你是租房的不要忘记要三星期向房东的通知期限，如签了长约更要和房东商量如何解约，所以定成交曰的时候要小心计算过。

3.）成交前要做的事情 - 通常买家会在成交曰提前一两天入屋做一次检查叫final inspection，如没有什麽特别的问题，那麽成交日那天一早便要把馀额付到自己律师那里，律师便会把钱转到对方律师处，那时房子的名字便会转到买家名下。房子的买卖便告一段落。

(来源：新西兰房产投资咨询中心 ）
新西兰房产投资咨询中心